Nowa, przyjazna przestrzeń

w sercu Starej Pragi

wizualizacja koncepcji

Idea

      Brzeska 24 zlokalizowana jest w samym sercu Starej Pragi, przy ulicy o bogatej i złożonej historii. Naszą ideą jest stworzenie spójnego zespołu nowej i starej zabudowy z poszanowaniem unikalnego charakteru tego miejsca. Elementem integralnym będzie remont ulicy Brzeskiej na odcinku od ul. Białostockiej do Ząbkowskiej. Celem projektu jest stworzenie najwyższej jakości przestrzeni publicznej i przywrócenie blasku tego miejsca jako ważnego świadka historii Pragi.

W przedwojennej praskiej zabudowie charakterystyczne były manufaktury i fabryczki zbudowane zazwyczaj z czerwonej cegły. Rzadki wyjątek stanowi budynek PAST-y zbudowany tu w latach 30-tych XX w., z elewacją z szarej cegły cementowej. Zdecydowaliśmy się wykorzystać ten materiał jako charakterystyczny element spajający i podkreślający specyfikę tego miejsca.

Zmieniamy aktualną funkcję techniczną i biurową na miastotwórcze funkcje mieszkalno-usługowe z adaptacją istniejących, zaniedbanych budynków. Chcemy w ten sposób ożywić i przywrócić mieszkańcom tę charakterystyczną część dzielnicy. Wprowadzając nowe elementy do istniejącego kwartału chronimy zabytkowy układ typowego praskiego podwórka.

stan obecny

Historia

Podkreślamy jako dominantę i gruntownie remontujemy budynek zabytkowej PAST-y. Planujemy usunąć istniejące dziś ogrodzenie i stworzyć kameralny skwer dostępny dla mieszkańców. Będzie on jednocześnie stanowił reprezentacyjną przestrzeń wokół miejsca pamięci, przy którym corocznie odbywają się obchody upamiętniające datę wybuchu Powstania Warszawaskiego.

stan obecny

wizualizacja koncepcji

Współczesne praskie podwórko

Praga to jedna z najstarszych i najbardziej autentycznych dzielnic Warszawy, zachowująca unikalny klimat przedwojennej stolicy. Charakterystyczne praskie podwórka były niegdyś miejscem integracji sąsiedzkiej, gdzie życie toczyło się wspólnie, a mieszkańcy znali się od pokoleń. Pragniemy, przy użyciu współczesnych elementów, odtworzyć ten niepowtarzalny charakter. 

stan obecny

wizualizacja koncepckji - spotkanie mieszkańców

Przestrzeń publiczna

Integralnym elementem projektu jest stworzenie bezpiecznej i przyjaznej mieszkańcom przestrzeni publicznej na odcinku od ul. Białostockiej do Ząbkowskiej. 

Rewitalizacja zakłada kompleksowy remont jezdni, chodników i zielonego skweru. Planujemy uspokoić na tym odcinku ruch kołowy, wprowadzając jednokierun-kową organizację dla samochodów i budując ścieżkę rowerową. Usuniemy niepotrzebne bariery w postaci ogrodzeń a w parterach pojawią się otwarte usługi.

Projektowany schemat komunikacji

wizualizacja koncepcji

Inwestycja

ok. 130  mieszkań

ok. 85 miejsc postojowych podziemnych

9 miejsc postojowych ogólnodostępnych wzdłuż ulicy

ok. 240 miejsc postojowych dla rowerów

ok. 500 m² powierzchni usług

ok. 2200 m² nowych chodników

ok. 900 m² nowej nawierzchni jezdnej

ok. 200 m² nowej nawierzchni dla rowerów

ok. 40 nowych drzew

gruntownie odnowiona i zabezpieczona elewacja PAST-y

wizualizacja koncepcji

Środowisko

Planowana inwestycja łączy nowoczesne budownictwo z troską o środowisko. W jej ramach powstanie wiele nowych nasadzeń z rodzimych gatunków roślin, a także zrewitalizowany zostanie skwer u zbiegu ulic Brzeskiej i Ząbkowskiej, wzbogacając przestrzeń miejską o wartościową zieleń.

Projekt obejmuje także  zieleń na gruncie rodzimym, na elewacji i  zielonym dachu, które poprawią izolację budynków i będą jednym z elementów systemu retencji wody deszczowej.  Zastosowane rozwiązania pozwolą na jej ponowne wykorzystanie, ograniczając zużycie zasobów naturalnych. Współczynnik powierzchni biologicznej czynnej łącznie wynosi ok. 26 %. 

Aby zminimalizować ślad węglowy, niemal połowę powierzchni budynków realizujemy z wykorzystaniem istniejącej konstrukcji. Takie rozwiązanie pozwala na redukcję emisji CO₂ ok. 60% w porównaniu do budowy od podstaw. To ekologiczne podejście zmniejszy także ilość odpadów i przyczyni się do zrównoważonego rozwoju miasta.

wizualizacja koncepcji

Dialog o inwestycji

Etap zbierania opinii w ramach konsultacji społecznych został zakończony.

Dziękujemy za wszystkie głosy.

FAQ

 6. Jakie usługi zamierzamy wprowadzić w obiekcie? (jesteśmy otwarci na propozycje)

Przewidujemy lokale komercyjne z funkcją ewentualnego dostosowania ich do małej gastronomii. Ze względu na bliskość placówki szkolnej, lokale będę miały zakaz sprzedaży alkoholi.

7. Jaka będzie zieleń na terenie projektu?

W ramach projektu powstanie wiele nowych nasadzeń z rodzimych gatunków roślin. Zostanie zrewitalizowany skwer u zbiegu ulic Brzeskiej i Ząbkowskiej, wzbogacając przestrzeń miejską o wysoką zieleń. Ze względu lokalizacji w ścisłej zabudowanie, zaprojektowano roślinność o zróżnicowanej wysokości (drzewa, krzewy, byliny). Na ulicy Brzeskiej na wyspach zostanie nasadzona wysoka zieleń.

5. Jak inwestor planuje zadbać o miejsce pamięci znajdujące się na budynku PAST-y?

Pragniemy stworzyć otwartą, bezpieczną przestrzeń dla użytkowników, nawiązującą do historii poprzez elewację i cały urbanistyczny układ, skupiając się na akcentowaniu miejsca pamięci. Dokonamy renowacji budynku pasty zgodnie z wymogami konserwatora. Powstaną ławki przy miejscu zadumy, dostępne dla wszystkich. Plac przed budynkiem pasty będzie przystosowany do obchodów rocznicowych.

4. Jakie korzyści proponowany projekt przyniesie okolicy?

Planowana inwestycja mieszkaniowa przede wszystkim uwzględnia konieczność oddania mieszkańcom miasta dostępu do miejsca pamięci wokół budynku PAST, oraz konieczność jego rewitalizacji. Budynek biurowy, który w tej chwili wyraźnie odstaje swoim wyglądem od charakteru zabudowy Starej Pragi, dostanie nowe elewację aby harmonijnie wpisać się w układ istniejącej zabudowy i stanowić neutralne tło dla budynku PAST. Przebudowa i rozbudowa istniejących na terenie inwestycji budynków, utrzymana estetycznie w duchu kwartałów mieszkaniowych Starej Pragi, oraz nadanie im nowej, mieszkaniowej funkcji spowoduje ożywienie tej okolicy oraz podniesie bezpieczeństwo i komfort pieszych.

Przebudowa ulicy Brzeskiej - inwestycja towarzysząca, na odcinku od ul Białostockiej do Ząbkowskiej przyczyni się do poprawy jakości przestrzeni publicznej. Zmiana organizacji ruchu w ulicy Brzeskiej spowoduje podniesienie bezpieczeństwa, co jest szczególnie istotne w kontekście sąsiadującej z planowaną inwestycją szkoły podstawowej i bezpieczeństwa jej uczniów.  Wydzielone zostaną ogólnodostępne miejsca parkingowe, kontrapas rowerowy podniesie komfort użytkowania Brzeskiej przez rowerzystów.

Skwer u zbiegu ulic Ząbkowskiej i Brzeskiej zostanie zrewitalizowany, do istniejącej zieleni dodamy nowe nasadzenia, aby miejsce to stanowiło przyjemny i chroniący od wysokich temperatur pasaż. Dodatkowo w posadzce oraz małej architekturze znajdą się elementy edukacyjne zachęcające do zapoznania się z historią miejsca poprzez obserwację i zabawę. 

Strefa wejścia do szkoły oraz jej bezpośrednie sąsiedztwo zostaną przebudowane tak, aby jak najlepiej służyć jej użytkownikom.

3. Ilu nowych mieszkańców można spodziewać się w nowej inwestycji?

Szacujemy, że na Brzeskiej 24 zamieszka ok. 250 nowych mieszkańców.  Taka liczba nowych lokatorów ożywi okolicę, zwiększając popyt na lokalne usługi i produkty. Skorzystają na tym okoliczne biznesy, takie jak sklepy, restauracje czy punkty usługowe, a wzrost liczby mieszkańców przyczyni się do dynamicznego rozwoju całej społeczności Starej Pragi.

2. Jakie zmiany zaproponowano na ulicy Brzeskiej, jak wpłyną one na dotychczasowy ruch samochodowy, rowerowy i pieszy? 

Rewitalizacja zakłada kompleksowy remont jezdni, chodników i zielonego skweru u zbiegu ulic Brzeskiej i Ząbkowskiej. Planujemy uspokoić ruch kołowy na przebudowanym odcinku Brzeskiej, , wprowadzając jednokierunkową organizację ruchu dla samochodów (Białostocka>Ząbkowska), strefę tempo 30 i wyniesione przejścia dla pieszych. W pasie drogowym dodany zostanie kontrapas rowerowy. Usuniemy niepotrzebne bariery w postaci ogrodzeń, a w parterach pojawią się otwarte usługi. Przeprowadzone analizy ruchu wykazały, że proponowane przez nas zmiany nie wpłyną w odczuwalny sposób na drożność ruchu samochodowego. W znaczący sposób przyczynią się za to do komfortu poruszania się po Brzeskiej pieszych i rowerzystów.  

1. Jaka jest różnica pomiędzy MPZP, a proponowanym projektem? 

Pierwszą różnicą jest zmiana przeznaczenia terenu. W MPZP zaplanowane były tereny usług łączności, w projekcie jest zabudowa mieszkaniowa. Drugą różnicą jest wysokość zabudowy, w MPZP jest określona wysokość max. 25 m, w nowej koncepcji zakładamy max. 30 m wysokości, co wynika z pozostawienia konstrukcji istniejącego budynku biurowego, którego obecna wysokość to prawie 30m. Wraz z urbanistami przeprowadziliśmy analizy nasłonecznienia i przesłaniania, oraz szerokie analizy układu urbanistycznego i wysokości w obszarze ulicy Brzeskiej. Na ich podstawie zaprojektowaliśmy bryłę, która wpisuje się harmonijnie w okoliczną zabudowę wykorzystując optymalnie istniejące na terenie inwestycji budynki.  

O nas

Inwestor - Ateli

Ateli Investments sp. z o.o.  to spółka wchodząca w skład grupy inwestycyjnej, obecnej na polskim rynku od 20 lat. Założycielem spółki jest Adam Rudowski, inwestor z kilkudziesięcioletnim doświadczeniem w rozwoju biznesów działających w obszarze nowych technologii, IT oraz nieruchomości. Zespół zarządzający  Grupy Ateli tworzą ludzie z 20-letnim doświadczeniem w branży nieruchomości, bankowości i nowych technologii.

Projekt - Gupa 5

W środowisku złożonych norm prawnych i wzrastającej różnorodności możliwych rozwiązań, współpraca staje się kluczowym elementem sukcesu. W Grupie 5 Architekci wyznaczamy sobie ambitny cel: zapewnić efektywne współdziałanie na każdym etapie inwestycji, na wszystkich możliwych etapach i płaszczyznach. Jesteśmy kreatywnym zespołem liczącym około 40 architektek i architektów, oferującym rozwiązania dostosowane do indywidualnych potrzeb naszych klientów. W projektach kładziemy nacisk na kreowanie dobrego środowiska do życia, wygodnej i estetycznej przestrzeni zarówno w budynku, jak i w jego otoczeniu. Od chwili powstania w 1998 roku możemy poszczycić się różnorodnym i obszernym dorobkiem realizacyjnym. Nasze portfolio obejmuje zarówno budynki mieszkalne i biurowe, jak i gmachy użyteczności publicznej, od zmodernizowanych wielofunkcyjnych zespołów zabytkowych, poprzez szkoły, szpitale, do skomplikowanych obiektów komunikacyjnych i miejskich przestrzeni publicznych. Jesteśmy dumni z licznych nagród i wyróżnień, które potwierdzają wysoce estetyczną i funkcjonalną jakość naszych projektów.

Za projekt zieleni w inwestycji mieszkaniowej oraz w inwestycji towarzyszącej - przebudowie ulicy Brzeskiej i skweru - odpowiada pracownia mamArchitekci.

Koordynacja - SAWAWA

Dobra architektura nie może istnieć bez kontekstu, który ją uzupełnia i współtworzy. Zaś dla architekta i urbanisty najważniejszy powinien być człowiek, który będzie użytkownikiem zaprojektowanej przez niego przestrzeni. Ludzie oczekują dzisiaj od otaczającej ich przestrzeni przede wszystkim tego, że będzie przyjaznym miejscem do życia – mieszkania, pracy, zakupów, spędzania wolnego czasu, rozrywki. Dlatego - dla pełnego sukcesu projektu – użytkownicy przestrzeni muszą być również uczestnikami procesu projektowego. Nie ma dobrej architektury bez właściwie zaprojektowanej przestrzeni, a dobra przestrzeń nie powstaje bez udziału architekta. Tymi zasadami kierujemy się przede wszystkim w naszych działaniach. Tworzymy zespół doświadczonych architektów, z których każdy ma już kilkunastoletnią praktykę zawodową. Główna domeną naszej działalności jest kompleksowe połączenie urbanistyki i architektury. Zespół posiada bogate doświadczenie w przygotowywaniu projektów i opracowań z wielu kategorii projektowych.

+48 12 378 35 58

ul. Pilotów 2E
31-462 Kraków